es.casa

Löydä unelmiesi koti San Pedro de Alcántara

Tekoälyllä toimiva asuntohaku

Täydellinen kotisi kohteessa San Pedro de Alcántara on vain muutaman klikkauksen päässä. Täytä asuntohaku aloittaaksesi.

KIINTEISTÖHAKUMyy kiinteistösi
32.848
Asukasluku
4.594 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 2026-08-30Nain hankimme tietomme →

San Pedro de Alcántara asuinpaikkana

San Pedro de Alcántara on Marbellan kaupunginosa, ei itsenäinen kaupunki, vaikka se sellaiselta vaikuttaakin. Siellä on 32 848 asukasta, noin viidesosa kunnan väestöstä, apulaispormestarin toimisto, piirineuvosto ja oma linja-autoasema. Se sai alkunsa vuonna 1860 sokeriruokoon perustuvana maatalousyhdyskuntana, jonka perusti Manuel Gutierrez de la Concha, Marques del Duero. Nimensä se sai hänen äitinsä Petra de Alcantaran ja pyhimyksen mukaan.

Kaksikymmentä vuotta se tavoitteli enempää. Asukaskomitea anoi itsenäisen kunnan perustamista 16. helmikuuta 1991. Aluehallinto hylkäsi anomuksen asetuksella 29. elokuuta 2011. Syy oli maantieteellinen, ei poliittinen: laki vaati kaupunkikeskusten väliin rakentamattoman kaistaleen, ja maanmittaajien mukaan Rio Verden kohdalla väliä oli vain neljäkymmentäkaksi-viisikymmentäviisi metriä. Alueet olivat kasvaneet yhteen. San Pedro pysyy kaupunginosana, eikä sen aseman muuttamiseksi ole tällä hetkellä vireillä prosesseja.

Se on Marbellan seitsemästä hinnoitellusta kaupunginosasta edullisin, ja sen hintataso on noussut viime vuoden aikana hitaammin kuin kunnassa keskimäärin. A-7-tie, joka aiemmin kulki kaupungin halki, kulkee nyt sen ali vuonna 2012 avatussa tunnelissa. Tunnelin päälle on vuodesta 2014 lähtien rakennettu bulevardia ja puistoa. Ranta on tuhat neljäsataa metriä pitkä ja sille on myönnetty sininen lippu jo kaksikymmentäneljä vuotta peräkkäin.

Yhteenveto

Rehellisesti, molemmat puolet.

Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.

Puolesta

  • Marbellan kaupunkimaisin osa

    Käveltävä keskusta, apulaispormestarin toimisto Plaza de la Iglesialla, linja-autoasema Avenida Norberto Goizueta Diazilla. Täällä arki sujuu kävellen, mikä on tällä rannikolla harvinaista.

  • Edullisin tapa päästä Marbellan kuntaan

    Heinäkuun 2026 lukujen mukaan San Pedro on Marbellan seitsemästä kaupunginosasta hinnoiltaan edullisin, selvästi kunnan keskiarvon alapuolella. Saat Marbellan postinumeron ilman Marbellan hintalappua.

  • Bulevardi moottoritien paikalla

    A-7-tie siirrettiin maan alle vuonna 2012 kilometrin pituiseen tunneliin. Sen päälle avattiin vuonna 2014 bulevardi puutarhoineen, lastenalueineen ja amfiteattereineen. Tunneliin asennettiin uudet hätäuloskäynnit ja paineistustuulettimet vuonna 2025.

  • Aitoa historiaa, ei rakennuttajien luomaa

    Vuoden 1860 maatalousyhdyskunta, Vega del Marin basilika ja sen noin kaksisataa hautaa 400-600-luvuilta sekä Las Bovedasin roomalaiset kylpylät. Vastaavaa ei löydy suurimmasta osasta rannikkoa.

  • Brittiläinen koulu kaupunginosan rajojen sisällä

    Nueva Alcantaran asuinalueella sijaitseva International College San Pedro opettaa brittiläisen järjestelmän mukaan päiväkodista 13. luokkaan asti, ja sillä on lupa 800 oppilaalle. Harva rannikon kaupunginosa tarjoaa näin lyhyen koulumatkan.

Vastaan

  • San Pedroa koskevat päätökset tehdään Marbellassa

    Se on kaupunginosa, ja vuoden 2011 asetus hylkäsi sen pyrkimykset muuttua miksikään muuksi. Apulaispormestarin toimisto on paikallinen, mutta kaupungintalo ja budjetti eivät.

  • Kunnassa ei ole lainkaan rautatietä

    Rannikon paikallisjunarata päättyy Fuengirolaan, joka on kaupungintalon oman ilmoituksen mukaan kahdenkymmenenseitsemän kilometrin päässä. Malagan päärautatieasemalle on viisikymmentäseitsemän kilometriä. Lentoasemalle on maanteitse noin neljänkymmenen minuutin matka, ja kaikki matkat tehdään maanteitse.

  • Kaupunginosassa ei ole sairaalaa

    Siellä on terveyskeskus, ja sen tilalle on vuonna 2021 ilmoitettu rakennettavan paljon suurempi. Vakavimmissa tapauksissa lähin sairaala on Hospital Costa del Sol A-7-tien kilometrillä 187, Marbellan toisella puolella.

  • Edullisuus johtuu osin hitaasta kasvusta

    Kaupunginosan edullinen hintataso on noussut vuoden aikana hitaammin kuin kunnassa keskimäärin, ja viimeisimmän kuukauden aikana se pysyi ennallaan. Tämä on hyvä asia ostajalle, mutta huonompi, jos odottaa arvonnousua.

  • Kaupunki ei avaudu suoraan merelle

    Ranta on kävelymatkan päässä vanhasta keskustasta, ei sen välitön jatke. Siksi etäisyys kannattaa tarkistaa jokaisen kiinteistön kohdalla erikseen. Itse ranta on pitkä ja sillä on sininen lippu, mutta sinne on käveltävä.

Toimituksen huomio

Missä sinulle voisi sopia paremmin

Suosittelemme San Pedroa heille, jotka etsivät paikkaa asumiseen, eivät sijoituskohteeksi. Se on edullisin reitti Marbellan kuntaan ja yksi harvoista sen osista, joka toimii tavallisen kaupungin tavoin. On kuitenkin syytä olla selvillä siitä, kenelle alue ei sovi. Jos haluat asua venesataman tuntumassa ja nauttia yöelämästä, oikea osoite on Puerto Banús, ei San Pedro. Jos ensisijainen tavoitteesi on arvonnousu, kaupunginosa, jonka hintataso nousee hitaammin kuin kunnan keskiarvo, on erikoinen valinta. On hyvä huomioida, että koko kunnan hintataso on noussut nopeammin kuin San Pedrossa. Ja jos sinua houkuttelee ajatus aidosta espanjalaisesta kaupungista, kannattaa suosiolla kääntää katse Esteponaan, joka on oikea kaupunki ja itsenäinen kunta omine valtuustoineen ja budjetteineen. San Pedro yritti kahdenkymmenen vuoden ajan tulla juuri sellaiseksi, mutta laki sanoi ei. Kannattaa ostaa se sellaisena kuin se on: käveltävänä kaupunginosana, jolla on aito historia ja Marbellan edullisin hintataso, ei sellaisena, mitä se kerran toivoi olevansa.

Elämisen data

Asuntomarkkinat

4.594 €
/m²
+2.5% YoY

Päivitetty 2026-08-30

Liikenneyhteydet

MÁLAGA LENTOASEMA
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ suoraa reittiä
Suorat lennot
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Palvelut

1
Kansainv. koulut
0
Sairaalat

San Pedro de Alcántara kartalla

Usein kysytyt kysymykset: San Pedro de Alcántara

Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.

Onko San Pedro de Alcántara kaupunki vai osa Marbellaa?+
Se on yksi Marbellan viidestä virallisesta kaupunginosasta. Se tuntuu kaupungilta: sillä on apulaispormestarin toimisto Plaza de la Iglesialla ja oma linja-autoasema. Laillisesti se on kuitenkin osa Marbellan kuntaa, ja alueellinen asetus vuodelta 2011 hylkäsi sen itsenäistymispyrkimykset. Keskustaajamassa on 32 848 asukasta, noin viidesosa kunnan väkiluvusta, kun Guadalmina ja Salto del Agua lasketaan erikseen.
Miksi San Pedro ei onnistunut itsenäistymään omaksi kunnakseen?+
Asukaskomitea anoi itsenäisen kunnan perustamista 16. helmikuuta 1991. Aluehallinto hylkäsi anomuksen asetuksella 29. elokuuta 2011, kaksikymmentä vuotta myöhemmin. Laki vaati kaupunkikeskusten väliin rakentamattoman kaistaleen, ja maanmittaajien mukaan Rio Verden kohdalla väliä oli vain neljäkymmentäkaksi-viisikymmentäviisi metriä. San Pedro ja Marbella olivat kasvaneet yhtenäiseksi rakennetuksi alueeksi, joten asetuksessa ne todettiin yhdeksi taajamaksi kahden erillisen alueen sijaan. Anomuksessa oli ehdotettu myös Nueva Andalucían ja Guadalminan liittämistä. Tällä hetkellä virallista erottamisprosessia ei ole käynnissä.
Miten San Pedron hinnat vertautuvat muuhun Marbellaan?+
Heinäkuun 2026 hintapyyntöjen mukaan San Pedro on Marbellan seitsemästä hinnoitellusta kaupunginosasta edullisin ja selvästi kunnan keskiarvon alapuolella. Sen hintataso on myös noussut vuoden aikana hitaammin kuin kunnassa keskimäärin ja pysyi viime kuussa ennallaan. San Pedrosta ei ole erillistä markkinaraporttia; se sisältyy Marbellan raporttiin. Lyhyesti: kunnan edullisin sisäänpääsy, mutta vähemmän vauhtia kuin ympäröivillä markkinoilla.
Onko San Pedro de Alcántarassa kansainvälisiä kouluja?+
Yksi on kaupunginosan sisällä: International College San Pedro, joka sijaitsee Avenida La Corunalla Nueva Alcantaran asuinalueella. Se opettaa brittiläisen järjestelmän mukaan päiväkodista 13. luokkaan asti, ja sillä on lupa 800 oppilaalle. Perheille, jotka vertailevat San Pedroa muihin Marbellan osiin, brittiläisen opetussuunnitelman mukainen koulu kaupunginosan rajojen sisällä on käytännöllinen etu; koulumatkat pysyvät paikallisina.
Mitä terveydenhuoltopalveluita San Pedrossa on saatavilla?+
Kaupunginosassa on San Pedro de Alcántaran terveyskeskus. Syyskuussa 2021 ilmoitettiin uudesta, yli viiden ja puolen tuhannen neliömetrin rakennuksesta. Kolmikerroksinen rakennus nostaa lääkärien vastaanottohuoneiden määrän yhdestätoista kahteenkymmeneenneljään, lastenlääkärien huoneiden määrän neljästä kuuteen ja sairaanhoitajien huoneiden määrän kolmesta kolmeentoista. Lisäksi sinne tulee kaksi pientoimenpidehuonetta ja mammografialaitteisto. Kaupunginosassa ei ole sairaalaa; koko kunnan pääsairaala on Hospital Costa del Sol A-7-tien kilometrillä 187.
Miten San Pedroon pääsee ilman autoa?+
Vaikeasti. Marbellan kunnassa ei ole lainkaan rautatietä; rannikon paikallisjunarata päättyy Fuengirolaan, joka on kaupungintalon oman ilmoituksen mukaan kahdenkymmenenseitsemän kilometrin päässä, ja Malagan päärautatieasemalle on viisikymmentäseitsemän kilometriä. Lentoasemalle on maanteitse noin neljänkymmenen minuutin matka. San Pedrossa on kuitenkin oma linja-autoasema Avenida Norberto Goizueta Diazilla, kunnallinen bussilinja kolmetoista ja, toisin kuin Nueva Andalucíalla ja Puerto Banúsilla, oma nimetty liittymä maksullisella moottoritiellä. Kannattaa varautua ajamaan autolla.
Mitä tapahtui San Pedron läpi kulkeneelle moottoritielle?+
Se haudattiin maan alle. Kilometrin pituinen tunneli otettiin käyttöön 26. kesäkuuta 2012, ja sen kautta kulkee päivittäin noin seitsemänkymmentätuhatta ajoneuvoa. Työt olivat mittavat. Tunnelin päälle vihittiin vuonna 2014 käyttöön bulevardi ja puisto puutarhoineen, lastenalueineen ja amfiteattereineen. Tunneli modernisoitiin vuonna 2025 uusilla hätäuloskäynneillä ja paineistustuulettimilla. Nykyään San Pedron keskustan halki kulkee puisto, ei moottoritie, ja läheinen ranta on tuhat neljäsataa metriä pitkä. Sille on istutettu eukalyptuspuita ja palmuja, ja sillä on ollut sininen lippu jo kaksikymmentäneljä peräkkäistä vuotta.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa San Pedro de Alcántara?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa San Pedro de Alcántara, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7% sekä noin 3-4% notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10% arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa San Pedro de Alcántara?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa San Pedro de Alcántara sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (San Pedro de Alcántara) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa San Pedro de Alcántara?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa San Pedro de Alcántara, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (San Pedro de Alcántara), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa San Pedro de Alcántara ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.

Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.

Miksi ihmiset valitsevat

es.casa

Paikalliset asiantuntijat

Syvällinen tieto San Pedro de Alcántara ja sen kiinteistömarkkinoista.

Personoitu palvelu

Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.

Eksklusiivinen portfolio

Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.

Espanjan ensimmäinen AI-alusta

AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.

Opas ulkomaisille ostajille

Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?

Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.

Täydellinen Opas
Asuntolainlaskuri

Laske espanjalainen asuntolainasi

Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.

Asuntolainlaskuri