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32.848
Población
300
Días de sol / año
31° / 17°
Máxima verano / día invierno
31%
Residentes extranjeros
4.600 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →

Vivir en San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara es un distrito de Marbella, situado en el extremo occidental del municipio, pero funciona más como una ciudad en sí misma que como un anexo turístico. Su centro es una cuadrícula de calles normales y corrientes que giran en torno a la plaza de la iglesia, con sus bancos, farmacias, colegios y una calle principal muy activa donde los clientes son los propios vecinos. La carretera de la costa que antes partía la ciudad en dos ahora pasa por un túnel subterráneo y, sobre él, el ayuntamiento diseñó un amplio parque urbano que une el casco antiguo con las calles más nuevas que bajan hasta el mar.

Ese parque, conocido simplemente como el bulevar, es el eje de la vida diaria. Alberga un anfiteatro al aire libre que el ayuntamiento aprovecha para los espectáculos de verano, un «skatepark» público, parques infantiles, jardines y un carril bici, y es el lugar por donde las familias pasean al atardecer. Al sur del bulevar, varias avenidas conducen a la playa y a un paseo marítimo flanqueado por palmeras y zonas ajardinadas que se extiende a lo largo de la costa. Dentro del distrito se encuentran las termas romanas de Las Bóvedas y la basílica paleocristiana de Vega del Mar, ambas abiertas al público en las fechas que publica el ayuntamiento.

La contrapartida es que San Pedro es, ante todo, una ciudad real y solo después un destino de costa. Por eso sus calles tienen el aspecto y el sonido de la Andalucía trabajadora, no el de una fachada marítima diseñada al detalle.

El veredicto

Con honestidad, las dos caras.

Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.

A favor

  • Las gestiones del día a día se hacen a pie en un centro compacto con tiendas, bancos, farmacias y colegios pensados para los residentes, no para los turistas.

  • El bulevar dota a la ciudad de un gran parque peatonal en pleno centro, con zonas de juego, jardines, un carril bici y un «skatepark».

  • El paseo marítimo y su carril bici conectan la playa con Puerto Banús y Marbella sin tener que pisar la carretera principal.

  • La programación de verano del ayuntamiento en el anfiteatro del bulevar se traduce en eventos gratuitos al aire libre a poca distancia del centro.

  • El distrito alberga dos yacimientos arqueológicos, Las Bóvedas y Vega del Mar, que abren en las fechas de visita que establece el ayuntamiento.

En contra

  • La carretera solo está soterrada a su paso por el centro, por lo que las rotondas de cada extremo siguen soportando el tráfico de la costa.

  • La semana de feria en octubre concentra la música, las atracciones y las aglomeraciones hasta altas horas de la noche en el centro y el recinto ferial.

  • La playa está al final del núcleo urbano, no en el centro, así que las viviendas en primera línea de playa están separadas del centro neurálgico.

  • Los yacimientos arqueológicos abren en fechas de visita concretas en lugar de a diario, por lo que no son una opción para una visita improvisada.

  • En verano, el paseo marítimo y los chiringuitos se llenan, y el tráfico en las avenidas de acceso se ralentiza considerablemente.

Nota del editor

Dónde podrías estar mejor que aquí

San Pedro es para ti si buscas una ciudad con vida todo el año, un parque y un paseo marítimo a un paso de casa y no te es imprescindible vivir en primera línea de playa. Compáralo con Puerto Banús si lo que quieres es el puerto deportivo y no te importa el bullicio del verano; con Nueva Andalucía si prefieres zonas verdes y golf por encima de la carretera de la costa; o con la propia Marbella si buscas el encanto del casco antiguo y un núcleo urbano más grande.

San Pedro de Alcántara en el mapa

Datos de vida

Clima

31° / 17°
Máxima verano / día invierno
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 12°CMáx 26°C
Media anual
18°C
Días de sol
300/año
Días de lluvia
42/año

municipio de Málaga, estación: Málaga Aeropuerto (6155A), 50 km al noreste

Media 1981-2010 · AEMET

Mercado inmobiliario

4.600 €
/m²
+2,6% interanual

Actualizado 1 ago 2026

Accesos

MÁLAGA AEROPUERTO
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ rutas directas
Destinos directos
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Comunidad

31%
Residentes extranjeros

municipio de Marbella, Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025

Servicios

1
Colegios int.
0
Hospitales

Preguntas frecuentes de San Pedro de Alcántara

Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.

¿San Pedro de Alcántara es parte de Marbella?+
Sí. Es uno de los distritos de Marbella, en el extremo occidental del municipio. El ayuntamiento lo gestiona como distrito de San Pedro Alcántara, con su propio teniente de alcalde.
¿Qué es el bulevar?+
Es el parque urbano que el ayuntamiento construyó sobre el soterramiento de la carretera de la costa a su paso por el centro. Son 54.000 metros cuadrados de jardines, parques infantiles, carril bici, un anfiteatro y un «skatepark».
¿Se puede vivir aquí sin coche?+
Para el día a día, en gran medida sí: el centro es compacto y el bulevar y el paseo marítimo te permiten llegar a la playa y hasta Puerto Banús a pie o en bici.
¿Qué hay para los niños?+
El bulevar cuenta con varios parques infantiles y el «skatepark» público. Además, el ayuntamiento organiza eventos para niños tanto allí como en el recinto ferial durante la feria de octubre.
¿Cuándo es la feria?+
En octubre, en torno a la festividad de San Pedro de Alcántara, el 19 de octubre. El programa de actos dura unos seis días y se reparte entre el centro y el recinto ferial de La Caridad.
¿Hay algo histórico que ver?+
Dos yacimientos: las termas romanas de Las Bóvedas, del siglo II, y la basílica paleocristiana de Vega del Mar, del siglo V. Ambos están cerca de la costa y se pueden visitar en las fechas que publica el ayuntamiento.
¿Cómo es la playa en comparación con el resto de Marbella?+
La playa del pueblo no tiene un puerto deportivo, sino un paseo marítimo bordeado de palmeras y jardines. Este mismo paseo continúa hacia el este en dirección a Puerto Banús.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en San Pedro de Alcántara?+
Al comprar una propiedad en San Pedro de Alcántara, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Andalucía, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en San Pedro de Alcántara?+
Los costos anuales de propiedad en San Pedro de Alcántara incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Marbella dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en San Pedro de Alcántara?+
Al vender propiedad en San Pedro de Alcántara, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Andalucía es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Marbella y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en San Pedro de Alcántara ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.

Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.

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